幸せなマイホーム購入をしたいという方にお届け致します!

 

誰もが憧れる夢のマイホーム。人生で最も高い買い物と言っても過言ではありません。

 

手に入れたいけど莫大な資金が必要となるので難しいと思っている方も多いでしょう。

 

そういった現実もあり、基本的には何千万円(高いものなら何億円)もするマイホームを一括でドンっと支払いできる人なんて数少ないと思います。

 

マイホームの購入で一番悩みどころの大部分がお金の問題なんですね。

 

そこで登場するのが住宅ローンです。

 

住宅ローンとは、マイホームを購入するという目的に限定して、銀行などの金融機関がお金を貸してくれるローン商品の事を言います。当然ながら、借りたお金に対して金利は発生しますが、一般的なカードローンやフリーローンなどと違って、購入したマイホームが担保になるのでとても低い金利で借りる事ができます。要するに住宅ローンは、マイホームを購入する方にとっては心強い存在になります。

 

マイホーム購入で住宅ローン破綻になる事も・・・

 

マイホームを購入する上で、住宅ローンは避けて通る事はできません。

 

安易な気持ちで住宅ローンを組んでしまうと痛い目に合ってしまいます。

 

人生設計の計画を立てた上で住宅ローンを組まないといけないんですね。

 

そうしないと毎月の住宅ローンの返済に家計が圧迫されてしまい、結果として住宅ローン破綻になりかねないんですね。

 

住宅ローン破綻にならなかったとしても、それを回避するために苦しい家計をやり繰りしながら、破綻ギリギリの生活をしなければならなくなるかもしれません。

 

幸せになるためのマイホームが、不幸のどん底に繋がるかもしれません・・・。

 

そうならないためにも住宅ローンについてしっかり知っておく必要があります。

 

一般的に住宅ローンについて知る方法としては、下記のものが挙げられます。

 

住宅ローンについての本や書籍で勉強する

本屋さんに足を運べばマイホーム購入に関する本や住宅ローン関連の書籍というのは山のように売られていると思います。ただ専門的な知識や情報が非常に多いですし、ライフプランニングなども関係してきますので、書籍だけを見て1人で勉強して何とかなるというほど実は簡単なものではないんですね。

 

 

インターネットで検索して住宅ローンについて調べる

インターネットで「住宅ローン」というキーワードを検索すると無数のホームページが出てきます。そういったホームページでそれなりの情報を得る事ができます。しかし、面倒な計算や全体的な人生のお金の事を理解するのは、やはり1人で勉強して何とかするのは非常に難しいと言わざるを得ません。

 

 

工務店やハウスメーカーの営業マンに相談する

工務店やハウスメーカーの営業マンの方でもマイホーム購入の事や住宅ローンの相談ができます。ただ住宅のプロフェッショナルであって、住宅ローンのプロフェッショナルではないので、実際にマイホームを買う方の立場に立って資金計画を相談できるようなアドバイスはほとんどしてくれません。

 

 

金融機関が開催している住宅ローン相談会に参加する

銀行などの金融機関でも住宅ローンの相談会などを開催しております。ただ住宅ローンという商品自体の知識には長けていますが、マイホームを購入する方がどんなものを求めていて、どの住宅ローン商品が1番合っているかなどの人生の資金計画も合わせたアドバイスはほとんどしてくれません。

 

 

何故住宅ローンを知っておく必要があるのでしょうか?

 

住宅ローンと言われて、とりあえず頭に浮かぶのは銀行の住宅ローンです。

 

確かに多くの方が銀行で借りていると思いますが、住宅ローン専門会社や保険会社など住宅ローンを提供している金融機関は銀行以外にもあります。

 

ここ数年は銀行と言っても店舗を持たないインターネット銀行も数多く登場してきて住宅ローンに注力しています。

 

不動産業者やマンション販売会社などが提携した金融機関にローンを仲介する提携ローンと言われるものもあり、ラインナップがとても幅広く準備されています。

 

気に入ったところで借りればオーケーなのですが、銀行だけでも数多くあって、どこで借りれば良いのか悩んでしまう方も少なくないと思います。

 

自分にピッタリの住宅ローンに選ぶにはそれなりの知識を身に付けておく事が重要です。

 

実は金融機関がなかなか貸してくれない事も・・・

 

住宅ローンを貸し出しても、返済ができなければ金融機関も大きな負債を抱えてしまいます。

 

マイホームを購入するという事ともなると必然的に借り入れる金額も大きくなるので、金融機関も住宅ローンを借り入れる方を審査するなどして調査します。

 

そんなに簡単には貸し出してくれないので心の準備が必要になります。何事もなく借り入れるためにも、住宅ローンの事を知る必要があるんですね。

 

住宅ローンの性質上、専門的な知識が必要で、さらに人生最大の買い物というだけあって今後の人生に大きく影響するので、1人の力では難しいと思ってしまう方も多いと思います。そこでオススメなのが住宅ローンを含めたマイホーム購入に精通した専門家に相談する事です。マイホーム購入に精通した専門家なら様々な視点からアドバイスする事が可能なので、絶対に失敗したくないという方にはオススメなんですね。

 

 

あなたもこんな悩みを抱えてないですか?

  • マイホームを購入するにはまず何をすれば良いの?
  • そもそも住宅ローンについてよく分からない・・・
  • 今の賃貸の家賃と同じくらいで住宅ローンを組めるの?
  • 頭金はどれくらい準備すればよいの?
  • 変動金利とか固定金利とか、何を基準に選べばよいのかよく分からない・・・
  • マイホーム購入は一生に1度の買い物なので絶対に失敗したくないけどどうすればよい?
  • 中古と新築ではどっちが良いの?

 

 

マイホーム購入の相談なら札幌の『夢マイホーム』にお任せを!

 

マイホーム購入相談の『夢マイホーム』がお届けするサービスは、現在マイホームを購入したいけど何をすれば良いのか分からないという皆様に対して、相談から実際にマイホームを購入するまでトータル的にサポートをさせて頂いております。しかもマイホーム購入後も、分からない事があればお聞き頂ければすぐに解決できますし、マイホームは購入すればずっと住むものになりますので購入後もずっとサポートさせて頂いております。

 

マイホーム購入の相談はコチラになります!

お電話でのお問い合わせは 090-9516-5936

 


マイホーム購入相談の『夢マイホーム』のサービス内容

マイホーム購入相談の『夢マイホーム』では下記に掲載しているサービスを提供しております。

 

マイホーム購入というのは実際には様々なプロセスがあって、一般の方がそれを1つ1つ学習していくというのはかなり至難の業だと思います。

 

弊社では住宅ローンなどのお金の事から土地・物件探しまでマイホーム購入に関係する全ての事について全面的にサポートさせて頂いております。

 

ここではマイホーム購入の相談から購入した住宅のご入居までの全体的な流れに沿って弊社が提供する事ができる様々なサービス内容について詳しくご紹介したいと思います。

 

 

マイホーム購入の相談

 

一般的にマイホームを手に入れたい時は、建売物件を買うなら不動産業者、注文住宅ならハウスメーカーに問い合わせする人がほとんどだと思います。

 

しかし、こういった業者というのは、どれくらい金額のローンを組めるか・月々どれくらいの返済額になるかという観点のみで契約を迫ってきます。たったこれだけでマイホームを手に入れてしまうとあとで住宅ローン破綻になってしまう可能性があります。

 

そういった事にならないように、マイホーム購入相談専門の経験豊富なスタッフが、お客様の様々なご要望に沿ったアドバイスをさせて頂きます。

 

 

マイホーム購入の流れと費用内訳の説明

マイホームを購入するまでの基本的な流れとそれに伴う費用がどれくらい掛かるかをご説明させて頂きます。全体的な流れを理解しておく事で、マイホーム購入に失敗しない土台作りをしていきます。これによって、現在マイホームの購入を検討しているという方に基本的なアドバイスをさせて頂きます。

 

 

資金計画の基本・ライフプランニング

マイホームを手に入れるにはかなりの資金が必要になってきます。基本的には住宅ローンを利用してマイホームを購入する方がほとんどだと思いますので、住宅ローンを含めた資金計画の基本とそれに伴うライフプランニングについてご説明させて頂きます。失敗しないためには重要な要素だと思います。

 

 

住宅ローンの考え方・各種商品・審査の流れについての説明

住宅ローンも銀行や金融機関ごとに数多くの商品があるんですね。そういった各種商品についてご説明させて頂いております。住宅ローンを利用するためには銀行や金融機関からそれなりの審査を受ける事になりますが、その審査の流れや審査を通過するポイントなども合わせてアドバイスさせて頂きます。

 

 

借入可能額の判定と簡易シミュレーション作成

住宅ローンを借り入れる事ができる金額というのは個人個人で違いがあります。それは審査によって決定するのですが、その借入可能額を判定致します。その借入可能額を元に簡単なシミュレーションを作成して、どのようにすれば失敗しないマイホーム購入が可能になるかをアドバイスさせて頂きます。

 

 

ライフプランとリスク管理の考え方のご説明

住宅ローンはその後の人生においてリスクを背負うという事になります。ただ人生には出費が増えるタイミングがいくつかあります。そういったリスクを管理しておけば、マイホームの失敗をゼロに近づける事ができます。ライフプランニングと合わせてリスク管理の考え方についてご説明致します。

 

 

 

マイホームの資金計画を立てる

 

新しいマイホームのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどをお客様のライフプランに合わせてご提案をさせて頂きます。

 

お客様の可能な返済金額などをうかがい、住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。

 

お客様の可能な毎月の返済額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間等、お客様のライフプランに合った返済プランを各種住宅ローンの中からご提案致します。

 

 

聞き取りによるライフプランニングシート作成

お客様への聞き取りによって本格的なライフプランニングシートを作成致します。現在の年収や家族構成・職業・年齢などは住宅ローンの審査の時に重要な要素になる情報で、より詳細なライフプランニングを作成する事ができます。お客様のリスク管理や資金計画もより詳細なものをご提示できます。

 

 

住宅購入資金計画書作成(諸費用計算・減税・固定資産税)

マイホームを購入するという事は毎月の住宅ローンの返済以外にも数多くの諸費用や税金が発生してしまいます。ライフプランニングシートを元に、諸費用の計算や減税・固定資産税なども計算していきます。お金に関するものの数値を正確に出して、住宅購入資金計画書というものを作成していきます。

 

 

住宅ローン返済シュミレーション作成(固定金利・変動金利)

住宅ローンは金利をプラスして毎月返済していく事になりますが、その金利には固定金利と変動金利の2種類あります。固定金利・変動金利はどちらもメリット・デメリットがあり、返済のシュミレーションを作成する事で、2つのどちらがマイホーム購入の失敗をせずに済むかを選択する事ができます。

 

 

 

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マイホームの物件探し

 

住宅ローンのシュミレーションができれば、次はマイホーム探しです。マイホームを手に入れる方法は、注文住宅を建てるか建売物件を買うという2つの方法になります。

 

どちらの方法を選んだとしても弊社の豊富な情報ネットワークを最大限駆使して、お客様のご要望に応えられるような不動産業者・建築業者をご紹介させて頂きます。

 

ハウスメーカーや不動産業者からしつこい営業があった場合にも、弊社の方でお客様にストレスが掛からないように最大限フォローさせて頂きます。

 

 

 

■注文住宅の場合

 

土地がお持ちでない場合は、土地探しのお手伝いもできますし、弊社のネットワークから優良建築業者のご紹介も承っております。建築プランのアドバイスも行なっております。

 

土地探しのお手伝い

建売物件や中古物件を購入するという場合はもちろん、注文住宅の土地探しについても納得のいくような物件を見つけるのは最も重要で作業で、しかも難しい作業の1つになります。弊社では様々なネットワークを駆使して、個人では見つけるのがなかなか難しい不動産物件探しをお手伝いさせて頂きます。

 

 

優良建築業者の紹介

地元の中堅工務店をはじめ、あまり宣伝していない工務店、こだわりの家作りをしている工務店など弊社が自信を持ってご紹介できる建築業者の中からお客様のご希望に合った業者をピックアップしてご紹介致します。お断りする時も弊社を通して頂ければ、ストレス無くできるようにフォロー致します。

 

 

建築プランのアドバイス

建築業者のご紹介をさせて頂くと同時に、マイホーム購入専門ファイナンシャルプランナーの視点から建築プランのアドバイスをさせて頂きます。もちろん、複数の工務店からプランを提出して頂く事もできます。現在のお客様の状況に合わせた失敗しないマイホーム購入のお手伝いをさせて頂きます。

 

 

 

■一戸建て・マンションの購入の場合

 

建売の一戸建てやマンションが欲しいという方には不動産業者のご紹介もしております。その際もお客様のご要望に沿った物件も見付けるためにはサポートさせて頂きます。

 

物件探しのお手伝い

立地や場所を優先したいという方は建売住宅やマンションなどはすでに建物としては存在しているものなので、オススメだと思います。そういった物件探しのお手伝いもさせて頂いております。弊社が持っているネットワークを最大限駆使して、お客様のご希望に限りなく近い物件をお探しいたします。

 

 

 

マイホーム購入の申込

 

ご購入されたい物件が決定いたしましたら、不動産業者にて不動産購入申込書にご記入して頂く事になると思います。

 

不動産業者の方でお客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行なって、物件などに関する重要な事項の説明があると思います。

 

 

不動産登記手続き手配

マイホーム購入に伴う登記関係の手続きというのは自力でもできなくはないですが、非常に面倒です。不動産物件の表題登記・所有権移転・抵当権設定など登記関係については全て提携の土地家屋調査士・司法書士をご紹介させて頂きます。安心かつリーズナブルな価格での手続き提供させて頂きます。

 

 

 

売買契約成立

 

お客様と売主の合意の元に契約関係の書類を作成します。この書類は仲介業者の方で用意されますので、お客様は印鑑・印紙代・手付金・仲介手数料の半額などをご用意して頂きます。

 

内容を十分に確認して、売買契約を締結致します。トラブルを防ぐために、できるだけ口頭での約束は避けるようにして、重要な事項は全て書面で内容を確認するようにしましょう。

 

また、ご不明な点や不審点がある場合は、失敗しないためにも勝手に解釈したり、うやむやにしたりしないで、必ず仲介業者に質問するようにしましょう。

 

 

 

住宅ローンのお申し込み

 

住宅ローンはマイホーム購入ができるかできないかの根幹部分になりますし、幸せなマイホーム生活になるかどうかの大事な部分でもあります。

 

さらにライフプランニングも同時させて頂いておりますので、実際に返済がスタートしてから様々なリスクも想定した上で、住宅ローンを選択するお手伝いをさせて頂きます。

 

 

審査に通りやすい住宅ローンのご紹介

住宅ローンには各金融機関でいくつか種類があり、それぞれの商品に特徴があります。お客様の現在の状況(年収・職業・経済状況・年齢など)によって、審査が通りやすい・通りにくいというのがあるので、審査に通りやすい住宅ローンのご紹介とその傾向と対策についてアドバイスさせて頂きます。

 

 

フラット35申込手続き代行

長期固定金利商品フラット35について、面倒な作業を代行できますので、お忙しい方でも気軽にフラット35をご利用できます。お申し込み手続き・必要書類の代行取得・業者様との打ち合わせ、さらに承認後の契約手続きからご融資実行の手続きまで全ての工程をワンストップでフォローさせて頂きます。

 

 

住宅ローン控除・すまいる給付金などの優遇制度手続き

ご融資実行後の所得税減税制度や消費税分が戻ってくる「すまいる給付金」などの公的補助金に関する手続きについてもきちんとフォローし、お客様のマイホーム購入のご負担を少しでも軽減致します。「すまいる給付金」については受付窓口になっているので、全て弊社で手続きする事ができます。

 

 

 

残代金のお支払いと物件のお引渡し

 

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どうしても資金が捻出できない場合

 

マイホームの購入を進めていく中で、どうしても予算を超えてしまったり、現状で予定していた住宅ローンの借入可能額が思ったより少なかったり、という事態はかなり予測できます。

 

さらにマイホーム購入後もお金の支出が多くなる時期があったり、仕事を転職や退職などで収入が減ったりなど様々な事が起こります。

 

そのような事態になった時に少しでも資金を捻出する方法やリスクを回避する方法などを色々とアドバイスするサービスもご提供しております。

 

 

リスク管理プランのご提案(生命保険見直し・火災保険見直し)

住宅ローン実行時までに必ず必要となる火災保険について、お客様にとって必要な保障を確保しながら、なるべく安い保険料のプランをご提案致します。さらに加入中の生命保険を見直す事でマイホーム購入の予算をさらに捻出します。節約する事で住宅ローン自体の全額返済も早める事ができます。

 

 

学資積立プランの紹介

マイホームを購入するという事は家族にお子様がいらっしゃる事が多いので、学資積立プランを利用している方も少なくないと思います。そして学資積立プランを見直しするという事は住宅ローンの完済にも大いに役立つと思います。弊社ではお客様の現状に合わせた学資積立プランをご紹介しております。

 

 

諸費用節約のアドバイス

マイホームの購入に関わる様々な諸費用について無駄なものを節約するアドバイスをさせて頂きます。「塵も積もれば山となる」ということわざがあるように、しっかりと節約をしていく事によって、マイホーム購入の資金を捻出する事ができて、今より条件の良い土地や建物を選ぶ事ができると思います。

 

 

貯蓄方法のアドバイス

マイホームを購入するための頭金を貯めたり、住宅ローンの毎月の返済をしながら貯蓄する方法などをお金のプロであるファイナンシャルプランナーならではのアドバイスをする事ができます。貯蓄をしっかりしておく事で、今後のリスクにも対応しやすくなりますので、貯蓄は非常に重要になんですね。

 

 

節約方法アドバイス

現在の家計の無駄を洗い出して、その無駄の部分を解消する事で、貯蓄するスピードを上げるためのアドバイスをさせて頂きます。その無駄だった部分がそのまま資金に回せると思いますので、土地や建物を選択する時により良い条件のものを選んだりもできますし、毎月の返済にも役に立つと思います。

 

 

お金への不安を取り除くアドバイス

日々生活していく上でお金の不安というのは常にあると思います。マイホームを購入するのであれば、なおさらだと思います。その不安を払拭するためにお金のプロフェッショナルである弊社の経験豊富なファイナンシャルプランナーがお金の不安を根本的に取り除く様々なアドバイスをさせて頂きます。

 

 

 

マイホーム購入後も永続的にサポート致します!

 

マイホームは購入を決めて、様々な手続きをして、実際に住み始めるところがゴールと思いがちですが、逆です。住み始めるところがスタートです。

 

マイホームの悩みというのは住み始めてからの方が多いと思います。

 

そのような悩みも正直どこに問い合わせて良いかも分かりませんよね。弊社はマイホームの購入相談はもちろんの事、購入した後永続的にサポートをさせて頂いております。

 

 

無制限のメールサポート

マイホーム購入に関わる事というのはややこしい事が多いです。そのややこしい事を後回しにしていくと、それこそマイホーム購入後に地獄を見てしまうと思います。そうならないためにももし分からない事があれば、すぐにメールができるように無制限でメールのサポートサービスをご提供しております。

 

 

無制限の面談サポート

無制限のメールサポートの他にも何度でも面談できる無制限の面談サポートもご提供しております。メールだけではご不安という方にも安心して相談する事ができます。マイホームの購入後は不安でいっぱいのはずです。相談できるところもない事が多いので、是非面談サポートを利用してみて下さい。

 

 

 

弊社ではマイホーム購入のあらゆる場面で全面的にサポートをさせて頂いております。そして、弊社ならお客様を幸せなマイホーム生活へと導いていく事ができます。マイホーム購入は色々な意味で人生の分岐点になります。その分かれ道を幸せの方に行くためのお手伝いを全力でさせて頂きます。マイホーム購入をきっかけに幸せを掴み取りましょう!

 

マイホーム購入の相談はコチラになります!

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マイホーム購入相談の『夢マイホーム』が選ばれる理由

 

マイホーム購入相談の『夢マイホーム』は、マイホーム購入を考えられている方に対して資金計画から実際のご融資実行までを全てサポートさせて頂いております。

 

そしてご融資実行後のフォローについてもご相談を受け付けております。そのためにお客様により安心して頂くために3つの顔を持っております。

 

 

ファイナンシャルプランナー

簡単に説明するとお金のプロで国家資格2級金融技能士です。お金と言っても、世の中で出回っているお金には様々な形があります。この幅広いお金のうち、節約から税金・投資・住宅ローン・不動産・教育・老後・相続までありとあらゆるお金のエキスパートがファイナンシャルプランナーなんですね。

 

 

フラット35取次代理店

フラット35を1,000件以上も審査経験があるので、フラット35をご利用になりたい方にも安心してご相談して頂ければと思います。お申込手続き・必要書類の代行取得・業者様との打合せ、さらに承認後の契約手続からご融資実行の手続までまで全ての工程をワンストップでフォローさせて頂きます。

 

 

パーソナルコーチ

プロコーチとしてコーチングの経験を有している弊社の専門スタッフが様々な質問を投げかける事で本当に望んでいるマイホームのイメージをお客様自身に描いて頂きます。深層心理で何を求めているかを引き出して、詳しい現状把握をする事で後悔のないマイホーム資金計画を作成する事ができます。

 

 

 

経験豊富なマイホーム購入専門ファイナンシャルプランナーがお客様の望んでいるマイホームのイメージを引き出して、失敗しないマイホーム購入に導きます。1,000人以上もマイホームを購入する方を審査してきましたので、安心してご相談頂ければと思います。

 

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