住宅ローンの考え方・各種商品・審査の流れを説明します！
マイホームを購入する上で住宅ローンは絶対に欠かす事ができないものだと思います。
そして、住宅ローンの事をしっかり理解しておけば、マイホームに関するお金の事で失敗する事はほとんど無いと思います。
それくらい住宅ローンというのは重要なものなんですね。
その住宅ローンについてですが、実際のところは金融機関毎に数多くの種類のローン商品が存在しており、それぞれに特徴が見られる商品なんですね。
例を挙げると、下記のようなものがあって、それぞれに様々なメリットがあります。
- ある条件を満たせば金利が安くなるもの
- インターネットで申し込みをすると諸費用が安くなるもの
お客様1人1人現在の状況が違いますので、どの金融機関のどのローン商品が良いのかというのは実際にお客様からお話を聞いてみないと正直分からない部分も多いんですね。
お客様に合った住宅ローンを選ぶ事で、より失敗しないマイホーム購入に繋がると思います。
『現在の家賃と同じくらい返済額』は超キケン！
そして、さらにポイントになってくるのが、住宅ローンに対する考え方です。
特にハイリスクなのが、『今現在の家賃と同じくらいの返済額で何とかしようとする』という考え方です。
現在賃貸で住んでいるという方は、火災保険などの支払いが何年かに1回はあるとは思いますが、実際のところは月々の家賃だけで基本的には済むと思います。
そして、下記のような業者さんにお金の事を問い合わせても、現在の家賃と月々のローン返済額と比較して高いか安いかという事をご案内される事が多いんですね。
- ハウスメーカー
- 工務店
- 不動産業者
もちろん、現在毎月支払っている家賃というのはマイホーム購入の判断基準の1つにはなると思いますが、それだけではあまりよろしくないと思います。
しかし、マイホームに関しては月々のローン返済だけでは済まないのが現実なんですね。
月々のローン返済だけに限らず固定資産税や修繕費、マンションであれば積立金や駐車場代などの多岐に亘る諸費用が掛かってしまいます。
上記に挙げたのはほんの一部で、細かいものを挙げればもっとたくさんの項目の費用を支払わなければ、マイホームを購入する事ができないんですね。
毎月のローンの返済額を現在の家賃と同じくらいにしてしまうと、もし何かあった時に柔軟に対応する事ができずに、それこそ地獄を見る事になり、住宅ローン破綻になりかねません。
仮に住宅ローン破綻にならなかったとしても、毎月の住宅ローンを何とかして返済していくためにかなりギリギリの生活を強いられてしまう事になるんですね。
住宅ローンの審査にも各金融機関で違いがある！
住宅ローンの審査についても、一般の方にはよく分からない事も多いと思います。
基本的には事前審査を行なってから、本審査を行なうという流れになります。
過去にお金の返済を滞納したりしていると審査に落ちてしまう事もあるんですね。
これはどの金融機関でもそう違いはないと思いますが、事前審査に申し込みできる条件や細かい審査方法については各金融機関で違いが出てくるんですね。
例を挙げると、下記の項目などは金融機関それぞれでも違いますし、金融機関は同じでも商品によって内容が違ってきますので、しっかりと吟味する必要があるんですね。
- 年収の最低条件
- 年収に対してどの割合まで借りられるか
- 勤続年数
- 審査金利
- 保険のサービス内容
たた、このような事というのは一般の方では判断する事は非常に難しいと思いますので、専門家のアドバイスが必要になってくると思います。
何故ならマイホーム購入における現在の状況に対して、どこの金融機関のどのローン商品が合っているか分からないというのが主な理由になります。
全く何も分からないまま勧められた住宅ローン商品を申し込んでしまうと、もしかすると損をしてしまっている可能性も否定ができないんですね。
住宅ローンを制するものはマイホーム購入を制す！
夢マイホーム札幌では住宅ローンの基本的な考え方や各金融機関の商品・それぞれの住宅ローン審査の流れについて余すところなくご説明させて頂いております。
金融機関ごとに住宅ローンの審査方法も若干異なりますし、それぞれの金融機関でも審査に通りやすい・通りにくいという傾向もあるんですね。
そういった傾向と対策についてもアドバイスをさせて頂いておりまして、現在のお客様に最もマッチした住宅ローンをオススメさせて頂いております。
家を探している方はいつ欲しい物件が出てくるか分かりません。
なので、マイホームを購入する決意した方はある程度の準備をする事で、リスクをかなり低くする事ができると思います。
まず最初にどのような行動をすれば良いのか分からないという方も少なくないと思いますので、マイホーム購入前に準備すべきものをしっかりアドバイスできると思います。
住宅ローンを制するものはマイホーム購入を制す事ができると思います。
夢マイホーム札幌に所属している住宅購入専門のファイナンシャルプランナーがお客様が失敗や後悔をしないように幸せなマイホーム購入に導くべく全力でサポートさせて頂きます。
お電話でのお問い合わせは 090-9516-5936
