今回は基本に戻って、借入限度額の考え方についてお話したいと思います。

住宅ローンというのは制限なく借りられるというものではありません。

しかし、その住宅ローンとして借りられる限度額というのはどのような算出されるのでしょうか？

 

年収によって借入限度額が変わってきますので、この辺を理解する事によって、どれくらいの物件を購入する事ができるのかという事が分かってくると思います。

ここでは借入限度額における基本的な考え方について解説したいと思います。

住宅ローンの借入限度額を決める要素とは？

住宅ローンの借入限度額というのは下記の2つの要素で決まります。

 

担保評価というのは、もし住宅ローンが返済できなくなった場合に『マイホームとして購入した物件を売却するとしたらいくらになるか』を判断した価格の事を言います。

この担保評価についてはまた別のタイミングでお話しさせて頂きます。

今回はもう1つの要素である『返済比率』について分かりやすく解説させて頂きます。

『返済比率』というものを分かりやすく説明すると、『年収』に対する『年間返済額』の比率の事で、数式で表記すると下記のように表す事ができるんですね。

 

分母になる『年収』については、前回・前々回でも解説させて頂いたように『サラリーマンの方』と『自営業の方』で計算方法が大きく変わってくるんですね。

再度復習になりますが、年収の考え方としては下記のような事になります。

年間返済額と借入の種類

『年間返済額』というのは下記の2つを合計した金額になります。

その他借入の種類について

一般的に多いのは下記の3つです。

その他には下記の2つなどがあります。

さらに下記の2つなどもその他借入に含まれるんですね。

その他借入の審査上の注意

『その他借入』というのは住宅ローンをお申し込み頂く時に本人が申告するものになります。

そして、金融機関はこの申告内容を『個人信用情報センター』のデータを付け合せるんですね。

 

これが大幅にズレていると『他にも何か隠されているのではないか？』とより細かく審査される事になります。

なので、なるべく正確に申告した方が審査が円滑に進むと思います。

返済比率の許容範囲ってどれくらいあるの？

このようにして算出された返済比率が『金融機関の定める範囲内』に収まっているという事が、住宅ローンお申し込みの条件になるんですね。

返済比率の許容範囲というのは、住宅ローンお申し込みの方の年収によって決められています。

もちろん、年収が高いほど返済比率が大きくなります。

 

返済比率の許容範囲は現状はどの銀行でもほとんど同じ基準ですが、フラット35の場合は一般の銀行とは少し基準が違っていて、年収が少ない方には有利な形になっております。

返済比率の計算例

計算例として、年収400万円で車のローン返済が月々3万円あるAさんが月々8万円の住宅ローン返済をする場合の年間返済額についてご説明したいと思います。

年収400万円が住宅ローン借入額の分岐点

ところが、Aさんの年収が399万円だったとすると、返済比率は30％以内になります。

そうなると、返済の限度額は399万円×30％＝1,197,000円になってしまうんですね。

返済額1,320,000円＞1,197,000円という事になります。

 

返済比率オーバーになってしまい、たった1万円少ないだけでもお申し込みができなくなってしまうんですね。

というわけで年収400万円は、住宅ローン借入額の大きな分岐点になるんですね。

返済比率で簡単にシュミレーションできる！

今回は返済比率について解説させて頂きました。

返済比率について知っていれば簡単ではありますが、どれくらい借りられるかシュミレーションができると思います。

 

借りられる金額によってどれくらいの物件にすれば良いかも何となく分かると思いますので、マイホーム購入のイメージもしやすくなると思います。

ただ、実際に借りられる金額ではないので、注意して下さい。

お電話でのお問い合わせは 090-9516-5936

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