家を購入するために必要な住宅ローンの審査って何？

 

マイホームを購入する方のほとんどが住宅ローンを活用していると思います。

 

家の購入は本当に高い買い物なので、一括で買えるという方はあまりいないのが現実です。

 

 

住宅ローンというのは銀行などの金融機関から家を購入するために融資を受ける事なので、そこには必ず審査があるんですね。


 

金融機関側としても、誰にでも簡単にはお金を貸してはくれないんですね。

 

ここでは家の購入のために必要な住宅ローンの審査について解説したいと思います。

 

 

金融機関によって審査基準が違う！

 

一大決心をして家を買おうと考えた場合、たくさんの人が申し込むと思われる住宅ローン。

 

 

マイホームの購入というのは、一生の中でも最も高い買い物と言われておりますので、一括で購入する事は難しいと言わざるを得ません。


 

何千万円ものお金を必要になる事が多いですもんね。

 

なので、一括で購入できるのは一握りのお金持ちだけだと思います。

 

言うまでもなく、住宅ローンを申し込む時には審査があって、その審査に通らないと住宅ローンの借り入れができないので、結果として家を買う事ができません。

 

そして、審査内容の細かい事は金融機関によって審査基準が異なるので何とも言えないんですね。

 

 

同じ人がこの金融機関では住宅ローンの審査に落ちてしまったけど、別の金融機関では住宅ローンの審査に通ったという人は少なくないんですね。


 

しかし、おおよその審査基準を把握しておく事で、様々な対策ができますよね。

 

 

 

住宅ローンは誰でも借りられるものではない！

 

住宅を購入する時にローンの審査を受けますが、この時に『審査が通って当然』と言う人もいれば、『審査が通らなかったらどうしよう』と心配になっている人もいると思います。

 

住宅ローンというのは巨額の借金をする事と同じようなものなので、誰でも簡単に借りれるというものではないんですね。

 

借りれると言う人もいれば、借りれないと言う人もいます。

 

借りれないという事態になった時のショックはかなり大きいと思いますので、前もって準備をしておく事でその不安をちょっとは軽減する事ができると思います。

 

 

そして、それぞれの金融機関についてもある程度の審査の傾向みたいなものをありますので、それらを把握しておけば、住宅ローンの審査についても通りやすくなるのは間違いありません。


 

 

 

住宅ローンを扱っている機関は数多く存在する！

 

実は住宅ローンを扱っている機関も数多く存在しております。

 

もちろん、近所の地方銀行や信用金庫でも住宅ローンを取り扱っているはずです。

 

他にもメガバンク・ネット銀行・フラット35などがあり、それぞれにメリット・デメリットがあるんですね。

 

例えば、メガバンクであれば全国各地に支店が多いので窓口も多いですが、住宅ローンの審査が厳しかったり、ネット銀行であれば窓口に行かなくても良い代わりに審査に時間が掛かったりなどがあるんですね。

 

どこで借りるかも結構重要で、審査の厳しさがそれぞれで全く違いますので、それぞれも審査の傾向などを知っておく必要があると思います。

 

 

特にフラット35などは他の政府系の独立行政法人が販売している分、一般の金融機関と比べても審査基準の間口が広くとられているので、他の金融機関で難しかった人であっても、マイホームの夢が叶えられるケースもあります。


 

ちなみにフラット35の審査基準の間口が広く取られている事についてはフラット35が銀行ローンより審査の幅が広い理由とは？でも書かせて頂いておりますので、よかったらご覧になってみて下さい。

 

 

 

住宅ローンの審査は総合的に見て判断される！

 

住宅ローンの審査については、これだというものがありません。

 

いくつもの審査基準をチェックして総合的に判断される事になります。

 

審査の全体像としては、住宅ローン申請者の個人情報や属性、さらにこれから購入しようと思っている不動産の価値が審査対象になるんですね。

 

 

資産があって、他の会社からの借り入れについても問題が無くて、さらには返済能力がちゃんとあったとしても、不動産価値が無い物件を買おうとした場合は住宅ローンの借り入れができないという事態も十分にあり得るんですね。


 

それとは反対に不動産的には価値が充分にあったとしても、返済能力が無いと見なされると住宅ローンを借り入れする事は難しいという事になります。

 

ただ、基本的には住宅ローンというのは借りたものを返すという事なので、返済能力がある人は住宅ローンの審査も通りやすいはずですよね。

 

このように住宅ローンの審査というのはトータル的に見て判断されるので、事前に準備をしておく事が大切になってくるんですね。

 

 

 

不安であれば専門家に相談してみる！

 

家の購入を何度も経験している人は少ないと思います。

 

ほとんどの人が人生初の経験の連続だと思います。

 

当然、ご自身で勉強などする事も非常に大事な事ですが、どうしても不安を拭えないという事であれば1度専門家にご相談する事をオススメします。

 

 

何も分からない状態で家を購入しようとすると、ハウスメーカーや不動産屋さんの言いなりになってしまって後で後悔してしまうかもしれません。


 

現在家を購入する前に相談に乗ってくれるサービスも数多くありますので、利用してみるのも1つの方法ですね。

 

もちろん、私共でもマイホーム購入の相談を承っておりますので、ご気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

 

当事務所には住宅ローンに困っている人向けの相談サービス『マイホーム購入資金相談サービス』を提供しておりますので、よかったらご覧になってみて下さい。





お電話でのお問い合わせは 090-9516-5936