住宅ローン審査に落ちた方も諦めないで『住宅ローン駆け込み寺』

 

住宅ローンの審査に落ちたから
マイホームの購入は無理なのか・・・

 

マイホームを購入するという事は、人生でも1回あるかないかの大きな買い物になります。

 

普通の買い物と違って、現金一括で購入できるという方はほんの一握り。

 

ほとんどの方が住宅ローンを利用してマイホームを購入すると思います。

 

一般的にマイホームを購入しようと思った時、ほとんどの人が下記のような行動をすると思います。

 

 

ただ、年収の何倍ものお金を借りる住宅ローンには、当然厳しい審査があります。

 

誰でも必ず住宅ローンを借りられるわけではないんですね。

 

下記の項目などによって、、借りられる人と借りられない人がいますし、さらに借りられる金額も変わってきます。

 

 

特に銀行の住宅ローンは審査を受ける時にある程度の条件があります。

 

なので、その条件を満たさなければ審査を受ける事すらできないのが現状なんですね。

 

実際はちゃんと返済できるはずなのに、様々な原因で銀行の住宅ローンの審査すら受けられずマイホームの夢を諦めなければならない人もいるんですね。

 

このような方々はどうすれば良いのでしょうか？

 

あなたもこんな悩みを抱えてないですか？

 

• 転職したばかりで住宅ローンの審査のテーブルに乗るのか心配。
• 現在の年収はあまり高くないが、希望の金額まで借りる方法を知りたい。
• 奥さんにも収入があるので、収入合算ができるかどうか知りたい。
• 現在たくさんのローンがあって、そんな状況でも住宅ローンが借りられるかが不安。
• 独身・シングルマザー・シングルファーザーでも借りられるのか知りたい。
• 持病があって治療中だけど申し込める住宅ローンってあるの？
• 過去に住宅ローンで上手くいかなかったけど、再チャレンジできないだろうか？
• 会社を経営していて、銀行借入があるけど住宅ローンは大丈夫？

 

 

 

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実際にマイホームを購入しようと思うと、下記の方々にお金の相談をすると思います。

 

 

残念ながら、このような業者さんは住宅ローンの専門家ではありません。

 

なので、ローン審査が難しいお客様への対応策を持っている業者さんはほとんどいないのが現実なんですね。

 

では、銀行などの金融機関はどうでしょうか？

 

銀行員は常に厳しいノルマに追われています。

 

公務員や上場企業に勤務している人など、間違いなく審査に通るお客様であれば、積極的に動いてくれます。

 

しかし、ローン審査が難しいお客様の場合、手間と時間をかけても時間の無駄になる確率が高い上、返済が出来なくなれば自分の責任になります。

 

 

 

これが普通の担当者の本音なんですね。

 

中には、お客様の事を真剣に考えてくれる半沢直樹的な人もいますが、出会える確率はかなり低いですね。

 

そんなわけで、ローン審査が難しいという問題にぶつかってしまうと、サポートしてくれるはずだった人が周りから消えてしまい、ほとんどの人がマイホームの夢を諦めてしまいます。

 

毎月の家賃を払いながら、賃貸住宅での生活を続ける事になってしまうんですね。

 

 

 

そんな絶望的な状況でも諦めずにチャレンジし続けてマイホームの夢を叶えた人もいるんですね。

 

実は住宅ローンを取り扱う金融機関や商品によって審査基準が違うんですね。

 

下記のように申し込み方法の切り口を変えれば、マイホームの夢を諦めかけていたお客様でもローン審査の関門をクリアできる事があるんですね。

 

 

 

 

『A銀行ではダメだったのに、B銀行ではOKだった！』という話を聞いた事がありませんか？

 

実は住宅ローンはそれぞれの金融機関ごと、商品ごと、さらに保証会社によって、少しずつ審査の基準が違っているんですね。

 

なので、下記のような事が実際に起こったりするんですね。

 

 

しかし、一般の方は1度審査に落ちてしまうと心が折れてしまいます。

 

そして、色々な金融機関を探してチャレンジし続けるのはかなり難しいのが現実だと思います。

 

 

 

もし、現在奥様も働いているなら、収入合算という方法でマイホームの夢を実現できる可能性があるんですね。

 

ご主人の収入に奥様の収入を合算する事で、借りられる金額を上げる事ができるのが、収入合算というものになります。

 

この収入合算によって、住宅ローンの審査における考え方の中での年収を上げる事ができるんですね。

 

 

 

実際にマイホームを購入する方本人が収入合算をやるのは、現実的に難しいと言わざるを得ません。

 

 

 

実際に切り口を変える事でローン審査の関門をクリアはできるかもしれません。

 

しかし、実際にこのような事を住宅ローンの知識や情報が無い方がやろうと思っても難しいという事は否めません。

 

そんな時に役立つのが夢マイホームが提供している『住宅ローン駆け込み寺』というサービスになります。

 

夢マイホーム札幌では、住宅ローンのお悩みの方に対して、適切なアドバイスをしてマイホーム購入を実現するサービス『住宅ローン駆け込み寺』を提供しております。

 

住宅ローンの審査に落ちてしまった人にもマイホームの夢を諦めなくても済むように尽力させて頂きます。

 

 

 

その仕事の中で、一般的には難しいと考えられる状況でも、様々な方法でのチャレンジを続けて、念願のマイホームを手に入れたお客様のサポートをたくさんしてきました。

 

二人三脚でチャレンジし続けて、やっとマイホームの夢が叶ったお客様から下記のようなお言葉をかけて頂いた時が、長くこの仕事をしてきてよかったと思う瞬間です。

 

 

 

住宅ローン相談専門のFP事務所は、自分が持っている住宅ローンの知識と経験を生かして、1人でも多くのお客様のマイホームの夢を実現させたいという想いからスタートしています。

 

夢マイホーム札幌独自の住宅ローン審査通過ノウハウによって、マイホーム購入にきっと近付けると思います。

 

 

 

 

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下記の項目をヒヤリングさせて頂きます。

 

 

資金計画の問題点を明確化した上で、お客様1人1人に合わせた住宅購入のアドバイスをさせて頂きます。

 

 

 

下記のようなお客様にもセカンドオピニオン（第2の選択肢）として、現状をヒアリングさせて頂いた上で、別のローン商品・申込金融機関の変更・債務者の追加など新しい切り口での方法を探ります。

 

 

※聞き取りの結果、残念ながら現状では難しいお客様にも将来のマイホーム購入に向けて今後どこを改善していけば良いかアドバイスさせて頂きます。

 

 

 

夢マイホーム札幌では、下記のような流れで、住宅ローン駆け込み寺のサービスを11,000円（税込）受ける事ができます。

 

 

一般的には、50,000円～100,000円くらいするサービスになります。

 

しかし、ファイナンシャルプランナーに相談するハードルを可能な限り下げるために夢マイホーム札幌では、11,000円（税込）で提供させて頂いております。

 

住宅ローンを借りるのが難しいと思っているけど、マイホーム購入の夢を諦め切れないとお考えなら、是非『住宅ローン駆け込み寺』をご活用してみて下さい。

 

 

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その間、下記の業者とも仕事をしており、マイホームの購入に関する全てのノウハウを吸収してきました。

 

 

これらの経験からマイホーム購入に関する様々なアドバイスをお伝えする事ができる強みがあります。

 

さらに下記のような夢マイホーム札幌の強みをお届けする事でマイホームを夢を諦めずに済むと思います。

 

 

 

ファイナンシャルプランナーと言っても、得意・不得意があります。

 

生命保険に強いファイナンシャルプランナーもいれば、ライフプランニングが得意なファイナンシャルプランナーもいます。

 

私共は住宅ローンを専門にしているファイナンシャルプランナーですので、マイホーム購入に特化してアドバイスをする事ができます。

 

あらゆる状況に合わせたアドバイスを可能だと思います。

 

 

 

 

 

 

住宅ローン専門金融機関であるモーゲージバンクに10年間所属し、これまで2000人以上のお客様の住宅ローンの手伝いをさせて頂きました。

 

2,000件以上のマイホーム購入を希望している方を実際に目にしてきましたので、様々な状況のお客様の情報がデータベースとして蓄積されております。

 

そのデータベースの中で似たような状況のお客様情報をチェックして、さらに蓄積された経験も織り交ぜながら最善のご提案をさせて頂いております。

 

 

 

お客様の現在の状況をしっかり考えた上での最善のアドバイスやサポートができますので、そのリスクを最小限にする事が可能なんですね。

 

 

 

これまで2,000件以上のお客様の住宅ローン審査の経験と実績がありますので、お客様の住宅ローンのあらゆる悩みを解決できると思います。

 

別のローン商品や申込金融機関の変更・債務者の追加などを合わせながら、現状のお客様に合った解決方法を導き出します。

 

住宅ローンの商品も数多くあり、それぞれに特徴がある商品になります。

 

 

 

お客様の本当に求めているものを吸い上げて、ファイナンシャルプランナーの立場でしっかりとした返済プランを立てる事で、失敗しないマイホーム購入を実現する事ができるんですね。

 

 

 

年齢	22歳
性別	女性（シングルマザー）
家族人数	2人
職業	団体職員
勤続年数	5ヶ月
月収	164,000円
自己資金	無し
物件	中古住宅＋諸費用　1,600万円
その他の情報	児童手当　月額10,000円　児童扶養手当　36,910円

 

『家賃を払い続けるなら子供に資産として残してあげられるマイホームを持ちたい』と考え、自宅近くに手ごろな値段の中古物件を見つけ購入を希望。

 

銀行窓口では勤続年数、年収などから難しいという回答を受け、不動産業者様からの紹介でご相談頂きました。

 

5か月前に転職されたばかりで給与も低かったのですが、一般の児童手当と一人親世帯に給付される児童扶養手当を合算して、住宅購入費用＋諸費用込で満額融資承認となりました。

 

とっても前向きなお客様でお願いした事へのレスポンスも早く、マイホーム購入への意欲が感じられたのでお役に立てて本当にうれしい案件でした。

 

 

年齢	38歳
性別	男性
家族人数	4人
職業	建設業
勤続年数	1年6ヶ月
前年給与収入	171万円
自己資金	無し
物件	中古住宅＋諸費用　2,450万円
その他の情報	別居の父親　71歳　遠洋漁業に従事する父親との親子リレー

 

仕事の関係で引っ越し引越しが必要となった事をきっかけにマイホーム取得を希望し、物件探しを相談した不動産業様から当事務所の話を聞いてご相談を頂きました。

 

飲食店に勤務しながら、副業でネットで天然石の販売をされていましたが、ご相談の時点ではコロナの影響で、飲食店・副業ともに休業状態で建設業のアルバイトをされていました。

 

お話を聞いて、『これはさすがに無理』と思いましたが、お客様の『何としても家が欲しい』との思いに動かされました。

 

色々お話した結果、お父様が71歳ながら現役の漁師さんとして年金＋給与収入があり、ローン審査に協力して頂ける事になり、親子リレーローンを利用して審査OKとなりました。

 

当初希望していた物件が売れてしまい、物件探しからやり直して、当初のご相談から融資実行まで半年以上かかりましたが、ご両親共すっかり親しくなり、最後にお父さんから美味しいイクラの醤油漬けを頂いた事も含めて、思い出深い案件です。

 

 

年齢	51歳
性別	男性
家族人数	4人
職業	個人事業主（建設業）
前年所得	430万円
自己資金	無し
物件	中古住宅＋諸費用　2,100万円
その他の情報	28年返済

 

個人事業主として建設業を営んでいて、業績も良くなってきたので、年齢的にも最後のチャンスと思って住宅購入を決意。

 

希望していた大型車2台分の駐車場がある家が見つかり、メインバンクに住宅ローンを申し込んだが減額回答となり、不動産業者様を通じてご相談を受けました。

 

確定申告をしている個人事業主様は一般銀行の住宅ローンはかなりハードルが高くなるため、政府系の住宅ローンを利用して審査を進め　満額回答となりました。

 

日中はお仕事が忙しい方だったので、仕事が終わってからの時間帯に北広島のご自宅まで何度もお伺いして手続きを進めましたが、とても暖かい雰囲気のご家庭で楽しく仕事を進めさせて頂きました。

 

ご融資が完了した時に『おかけ様であきらめかけていたマイホームの夢が叶いました』と喜んで頂けてこの仕事をしていて良かったなと思えた案件でした。

 

年齢	60歳
性別	女性
職業	パート
勤続年数	1年3ヶ月
年収	230万円
自己資金	無し
物件	中古住宅＋諸費用　3,100万円
その他の情報	30代女性　勤続1年10ヶ月　年収190万円　親子リレー

 

現在の家を引っ越す必要ができて新居購入を希望。

 

勤務形態・勤続年数など厳しい条件のため、知り合いの方を通してご相談を受けました。

 

勤続年数以外に様々なハードルがありましたが、お客様と一緒に最後まで諦めずに頑張りマイホーム購入まで漕ぎつきました。

 

こちらのお客様もかなり時間がかかりましたが、お客様と何度もやり取りした分、最後は自分の事のように嬉しくなった案件でした。

 

 

年齢	29歳
性別	男性
家族人数	4人
職業	自営業（実演販売）
営業年数	10ヶ月
年収	230万円
自己資金	無し
物件	中古マンション＋諸費用　1,980万円
その他の情報	妻　26歳　パート勤務　年収70万円　収入合算

 

お笑い芸人を目指し、アルバイトをしながら生活をしていましたが、令和4年から芸人さんが話芸を生かして実演販売をする会社に所属し、スーパーなどの催事での販売営業を開始。

 

収入が安定してきたため中古マンション購入を希望。

 

不動関係のご友人からの紹介で『職歴が短いが何とかならないだろうか？』と相談に来られました。

 

一般的には非常に厳しい条件でしたが、個人情報に問題がなく、奥様の勤続年数が長かった事もあり、子供手当を合算して希望の金額まで融資OKとなりました。

 

最初にお話を聞いた時には『これはさすがに無理だ』と思いました。

 

しかし、『家が欲しい』というお客様の強い気持ちに引っ張られて一緒に頑張って最高の結果を出すことができた事で、『最後まで諦めない事の大切さ』を教えてもらった案件でした。

 

 

 

私共はお客様から相談料を頂き、お客様の情報を元に現状を分析して、マイホーム購入実現のために設計図を作成し、住宅ローンの悩みの解決のためのアドバイスからローン審査のサポートまでをさせて頂くFP事務所です。

 

建築会社の紹介を目的とした相談カウンターや、ハウスメーカーさんや工務店さんから紹介されてライフプランを作成するFPさんとは、相談頂く内容・サポートの方法が全く異なります。

 

下記のような専門家のサービスやサポートはみんな有料です。

 

 

お金を頂くからこそ、きちんとしたサービスが提供できます。

 

私は人生でも最も高い買い物であるマイホームを購入する際に、正しい情報を得られない事が原因で失敗する人が増えて欲しくありません。

 

また、逆にきちんとした情報が無いために夢に見たマイホームを諦めて方も増えて欲しくありません。

 

 

 

 

最近テレビや新聞で実態の無い会社を作って、コロナ対策助成金を不正に受給していた人達が摘発される事件が報道されています。

 

住宅ローンの世界でも、下記のような事をして不正に融資お受ける事を提案して、手数料を受け取る悪徳な業者も存在しております。

 

 

しかし、不正な事をして借りたお金は必ず返せなくなります。

 

そして、その不正が法律に触れるものであれば、自分は言われた通りにしただけと主張しても詐欺罪として訴えられた事もあるんですね。

 

不正申し込みとまではいかなくても、身の丈に合わない無理な借り入れをすれば、家族のためのマイホームが重たい借金の種として人生にのしかかってきます。

 

 

 

当たり前ですが、収入証明書類の偽造、物件価格の水増しなど不正行為に繋がるアドバイスは一切行ないません。

 

 

 

マイホームの購入で失敗しないためには、正しい情報を得る事が非常に重要になります。

 

最近ではインターネットやYouTubeなどで、たくさんの知識や情報を得る事ができるようになりましたよね。

 

しかし、それでもあなたよりも下記の業者さんの方が圧倒的に情報を持っているのが現実だと思います。

 

 

これらの業者さんが百戦錬磨の営業トークで、お客様を説得したり、自社の売りたいものを売る方向に意図的に誘導する事はそんなに難しくないと思います。

 

何故なら、ほとんどの人達がマイホーム購入に関する知識や情報が無い状態だから・・・。

 

私は人生で最も高い買い物であるマイホームを購入する際に、正しい情報が得られない事が原因で失敗する人が増えて欲しくありません。

 

また、逆にきちんとした情報が無いために夢に見たマイホームを諦める方も増えて欲しくありません。

 

 

 

このような考え方で夢マイホームは、マイホームに関する全ての事についてアドバイスさせて頂きます。

 

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