マイホームは高額なものなので、購入する時には住宅ローンを組むのが一般的だと思います。
住宅ローンというのはマイホームを購入する目的で借りられるローン商品になります。
住宅ローンを組む事になれば、金利をプラスして返済していく事になりますが、その金利は大きく分けれると下記の2つになるんですね。
- 固定金利
- 変動金利
この2つを簡単に説明すると、固定金利というのは金利がずっと固定されているもので、変動金利というのは金利が変動されているものを言います。
どちらもメリットとデメリットが存在しており、お客様によって違ってくると思います。
それぞれの金融機関で、固定金利の商品を販売していたり、変動金利の商品を販売していたりしますので、お客様の現状に合わせたローン商品を選ぶ必要があるんですね。
そして、実際に住宅ローン返済のシュミレーションをする事によって、お客様にとってどちらの方がプラスの面が多いのかを判断する事ができると思います。
ここでは夢マイホーム札幌のサービスの1つである『住宅ローン返済シュミレーションの作成』について解説したいと思います。
金利は時間の経過によって変動する
金利というのは、下記のような事によって変わってきます。
- 世の中の情勢
- 政治の動き
今の時期は金利が低いから固定金利が得とか、金利が高い時は変動金利にした方が良いなど一概どちらが良いかというのはその時になってみないと分かりません。
どちらにするかはお客様の性格もちょっとは影響するという事もあるんですね。
下記のように判断基準についてもお客様個人個人で違ってくるんですね。
- 住宅ローンの借り換えが面倒だから固定金利にする
- 常に金利の低い商品にしたいので変動金利にする
一般的には金利が低い状況が続いている場合には、固定金利を選ぶと金利が変動するリスクを回避する事ができるので、良いとされております。
金利の変動というのは自分達でコントロールできるようなものではありません。
なので、金利が低い状態の時に固定金利を選んでおけば、仮に後になって金利が高くなったとしても申し込みした時の低い金利のまま住宅ローンの返済をする事ができるんですね
金利が高い時は変動金利を選ぶと良いとされております。
金利が高ければ、あとは低くなるだけなので、低くなった時には結果的にトータルの返済額が減るというわけなんですね。
ただ、このような住宅ローン金利についての知識や情報についても、一般の方が積極的に手に入れるという事は正直簡単ではないというのが現実だと思います。
住宅ローンの事を把握する事が非常に重要
マイホーム購入における住宅ローンの存在というのは絶対的なものです。
住宅ローンを組めなければ、マイホーム購入を実現する事は不可能と言っても過言ではありません。
やはり、マイホーム購入で失敗や後悔をしないためには住宅ローンについてもっとしっかりと知っておく事が非常に重要になってくるという事なんですね。
ただ、住宅ローンにプラス金利が加わると、一転難しくなってしまいます。
金利が1％違うだけも、数百円単位でトータルの返済額が変わってくる事もあります。
なので、住宅ローンの金利についても100パーセント理解できなくても、ある程度理解しておくという事はその後のリスク回避にも非常に役立つと思います。
そんなちょっと小難しい金利の事についても、お客様にとって固定金利が望ましいのか変動金利が望ましいのかをちゃんと判断できるように、夢マイホーム札幌の住宅購入専門ファイナンシャルプランナーが住宅ローンの基礎から応用までご説明させて頂いております。
シミュレーションが住宅購入の成功のカギ
そして、各金融機関でも固定金利の住宅ローン・変動金利の住宅ローンが数多くあります。
ただ、どれが本当にメリットがあるのかよく分からないというのが現実だと思います。
夢マイホーム札幌の住宅購入専門ファイナンシャルプランナーであれば、何種類もの住宅ローンの返済シュミレーションを作成して、どの金融機関の住宅ローン商品がお客様にとってメリットを感じるかなどをしっかりとチェックさせて頂いております。
このシュミレーションの作成こそがマイホーム購入の成功のカギにもなります。
住宅ローンの返済シュミレーションを作成する事によって、下記の事を数値でチェックする事ができますので、リアリティを持ってマイホーム購入についてイメージする事ができると思います。
- 実際にどのくらいの住宅ローンを組めば良いのか？
- 毎月どれくらいの金額を返済するのか？
このような事をマイホーム購入前にやるのとやらないのでは、その後のリスクに対する感度も違ってきます。
物件選びの価値観についても、もしかすると心変わりするかもしれません。
下記のような事についてもお客様に最も合った住宅ローンをご提案させて頂いております。
- 固定金利・変動金利どちらの方が適しているか？
- どの金融機関の住宅ローンが良いか？
住宅ローンの返済というのはマイホーム購入の中でも特に肝になるところです。
夢マイホーム札幌にお問い合わせを頂ければ、住宅ローンの事はもちろんの事、マイホームに関わる数多くのリスクに対してもサポートやアドバイスをさせて頂きます。