マイホームを購入する時に住宅ローンでお金を借りたいと思っても、実際にどの程度の金額を借りる事ができるかというのは、個人個人で違いがあります。
何故かと言うと、個人個人で年齢も違えば、収入や支出も違います。
しかも、人によっては高額・小額はともかくとして借金をしているという方も少なくありません。
自分は借金していないと思っているという方も、実際にはマイカーなどを所有していて、毎月の支払いがあるという事は広い意味で借金しているのと一緒という事になるんですね。
当然、どの程度のお金を借りる事ができるかで、購入できる物件というのは変わってきます。
しかし、実際に金融機関から借りられる金額とちゃんと毎月返済できる金額というのは似ているようで、実は意味が違うという事を知らない方が少なくないんですね。
この部分はマイホーム購入の落とし穴の1つと言っても過言ではないんですね。
ここが幸せなマイホーム生活と不幸などん底マイホーム生活の分岐点になると思います。
ここでは夢マイホーム札幌のサービスの1つである『借入可能額の判定と簡易シミュレーションの作成』について解説したいと思います。
家を探してからお金の事を考えるのはアウト
マイホーム購入で最初にやる事というのは実はこの『住宅ローン・資金計画』になります。
通常であれば下記のような業者に足を運んで、どのような物件があるのか探すというのがほとんどの方がまず最初にやっている事だと思います。
- ハウスメーカー
- 不動産業者
しかし、建てたい家や欲しい物件を見つけてから実際のお金の事を考えるのはアウトです。
毎月の住宅ローンの返済で苦しむ事はまず目に見えています。
大体でも良いので、自分がどれくらいの資金があって、月々どれくらいの支払いができるのかをしっかりと把握した上でマイホーム購入をするのがベストなんですね。
失敗しないでマイホームを購入するにはまずお金の事を考えてから、物件はその次に考えるべき事なんですね。
マイホームを購入する上で住宅ローンはどうしても必要な存在です。
基本的には最低でも何千万円もするマイホームを一括で払えるという方はあまりいないと思いますので、マイホーム購入＝住宅ローンというイメージが強いと思います。
その住宅ローンの事をまず始めに考えておく事が最大限のリスク回避に繋がると思います。
限度額ギリギリまで借りるのは非常に危険
基本的に何も問題がなければ、ほとんどの場合住宅ローンでお金を借りる事ができます。
なので、なるべくなら限度額ギリギリまで借りたいと思うのが人間の心理だと思います。
しかし、限度額ギリギリまで借りるというのは極めてハイリスクなんですね。
重要なのは限度額以内で月々の支払いが無理なくできる金額を借りる事なんですね。
そんな事を言ったとしても、ご希望に沿ったマイホームが限度額ギリギリなら購入できるという状況ならキレイ事を言ってはいられないですよね。
ただ、限度額ギリギリまでお金を借りたとしても、その事実についてしっかり把握しておいて、そのための対策をしておけば全く問題はないかと思います。
当たり前ですが、支出というのはマイホームのローン返済だけではありません。
なので、その他の支出などと一緒に考えれば、何種類もの対策を立てられるのではないでしょうか？
これは資金計画を立てる基本中の基本になりますので、肝に銘じておくようにしましょう。
無理のない返済計画を立てる事ができる
無理なく返済できる金額を借りれば、後悔する事なくマイホームを購入する事が可能です。
住宅ローンシュミレーションをするためのキャッシュフロー表を作成する事によって、自分がどのくらいの物件を購入すれば良いのかをご理解頂けるかと思います。
夢マイホーム札幌では多様な経験を積んだファイナンシャルプランナーが適切で無理のない返済ができる住宅ローンについてアドバイスとサポートを心掛けております。
実際にお客様の現在の状況をお聞きした上で、住宅ローンの借入可能額の判定をして、そこから簡易シミュレーションを作成して、そして無理のない返済計画を立てる事ができます。
このような返済計画を立てる事で、これからどうすれば良いのかが見えてくると思います。
ぼんやりでも良いので、全体像がイメージできれば、マイホーム購入のメリットやデメリットも把握する事ができますので、様々な事を判断する材料になると思います。
ハウスメーカーや工務店に足を運ぶ前にまずは住宅ローンや資金計画を立てる事が先決です。
月々これくらい返済できるから大丈夫でしょ！
住宅ローンでこれくらい借りられるから、このマイホームを買ってしまおう！
と言って、簡単にマイホームを購入してしまうと、失敗してしまう可能性がかなり高くなってしまいます。
将来的に予想されるリスクや支出など人生のライフプランと一緒に様々な角度でイメージする事でできれば、その分だけリスクを避ける事ができると思います。
夢マイホーム札幌ではその手伝いができるので、幸せに繋がるマイホーム購入をサポートできます。
夢マイホーム札幌の住宅購入専門ファイナンシャルプランナーならお客様の状況や将来を見据えた資金計画を立てる事ができますので、是非ご相談に来てみて下さい。