銀行ローンより大きい金額を借りる事ができる!

フラット35の特徴を生かして、マイホーム購入の幅を広げる方法についての6回目は「フラット35は審査金利が低い」というお話です。

 

銀行の審査金利というのはどれくらい?

借入限度額というのは年収に対する返済額の割合を計算した返済比率で決まります。

一般の銀行ローンの3年固定なら金利は0.8%ですが、これは3年後にはどうなっている分かりません。それで銀行さんは審査する時は大体4%くらいで計算します。

4%になると月々の返済が大きくなるので、借りられる金額も小さくなってきます。

これに対して、フラット35は全期間固定金利なので、申込を受けた月の金利で計算した返済額を元に審査します。

ここ数年みたいに金利が下がっている場合は借入限度額がすごく大きくなります。

 

フラット35と銀行ローンではどちら多く借りられる?

年収300万円の方だと、金利4%で計算したとすると、1,693万円までしか借りられませんが、フラット35ならもっと借りる事ができるんですね。

仮に金利0.93%だとすると、2,687万円まで借りられます。

同じく400万円の方なら4%計算で2,634万円が限界なのに対して、0.93%になると4,181万円まで借りられます。本当に大きく変わってきますよね。

 

低金利に連動して返済比率計算が有利になる!

返済比率は車の返済やショッピング・カードローンなどあらゆる分割返済を加えて計算しますので、一般の銀行ローンだと車の返済を先に払ってもらわなくては融資できない方でもフラット35だと車の借入を残したままでも融資可能になるケースもあります。

低金利に連動して返済比率計算が有利になるのは、全期間固定金利であるフラット35の大きなメリットだと思います。

是非低金利の今、このメリットを利用してご希望のマイホームを手に入れましょう!

 

フラット35はマイホームを購入する方の味方!

同じ年収だったとしてもフラット35と銀行ローンなら借りられる金額がえらい違いです。ある程度の金額が借りられないと希望のマイホームが手に入りません。そういった事を考えるとやはりフラット35はマイホームを購入する方にとっては強い味方になってくれると思います。しかし、借りられる金額が大きいと返済額も大きくなるので、その辺は気を付ける必要があります。

 

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