マイホームの資金計画を立てる

 

マイホーム購入のご相談で、マイホーム購入の基礎知識などを知って頂いてから、弊社にサポートをご依頼頂いたお客様にはマイホームの資金計画を立てるお手伝いをさせて頂きます。

 

新しいマイホームを建てる時のご予算や自己資金、ローンの借入はどれくらいできるか、それに伴う返済プランなどを購入する方の将来設計に適したご提案をさせて頂きます。

 

 

マイホーム購入に必要な資金について

 

マイホームというのはかなりの大金が必要です。

 

その内訳は、物件価格と諸費用を合計した価格がマイホーム購入金額になります。

 

ただ、購入金額はかなり大きな金額なので、大部分を住宅ローンに頼ると思いますが、全部が全部ローンに頼るわけにはいきません。(もちろんローンに頼る方法もあります。)

 

基本的には諸費用・手付金については自己資金でご用意して頂くのが一般的ではあります。

 

借りるお金(住宅ローン)と自分で用意するお金(自己資金)の資金繰りをしっかりやる事もマイホーム購入には大事な事なんですね。

 

 

諸費用って何?

 

マイホーム購入において物件価格というのはかなり割合を占めておりますが、諸費用というのも意外にバカにはできないんですね。

 

マイホームご購入者やご希望物件によっても若干違いが出てきますが、一般的に掛かるであろう諸費用の内訳について解説していきたいと思います。

 

経費

マイホームの購入に関係する契約というのは結構たくさんありますので、それぞれにお金が掛かったり、手続きが必要になったりという事で様々な経費が掛かってしまうんですね。

 

仲介手数料 物件価格の5%+消費税(不動産業者によって異なります)
ローン事務手数料 30,000円(金融機関によって異なります)
ローン保証料 金融機関・返済期間によって異なります
司法書士費用 登記手続きの時の司法書士への報酬
団体信用生命保険料 ローン金利に含まれる場合があります
火災保険料 建物の築年数、地域・規模によって異なります
管理費・公共料金の精算金 引越しする時期によって変動します

 

税金

マイホームの購入に関係する契約と同じように法的な手続きが非常に多いので、それに伴う税金というものも結構負担が多いんですね。

 

印紙代 不動産売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙
所有権移転の登録免許税(土地) 固定資産税評価額×1.5%(時限立法)
所有権移転の登録免許税(建物) 固定資産税評価額×2%(軽減措置あり)
所有権保存登記の登録免許税 固定資産税評価額×0.4%(軽減措置あり)
抵当権設定登記の登録免許税 借入金額×0.4%(軽減措置あり)
不動産取得税 土地:固定資産税評価額×1/2×3%(軽減措置あり)

建物:固定資産税評価額×3%(住宅以外の建物は4%)(軽減措置あり)

固定資産税 固定資産税評価額×1.4%(税率は市町村によって異なります)取得年時は売主と清算します。

以降は毎年課税されます。

都市計画税 固定資産税評価額×0.3%(税率は0.3%を上限として各市町村で定められます)取得年時は売主と清算します。以降は毎年課税されます。

 

その他の諸費用

新しいマイホームができれば引越しをしなければなりませんし、中古物件であれば増改築・リフォームをするという方もいると思いますし、この機会に家具や家電・インテリアなどを一新したり、ハウスクリーニングをしたいという方もいると思います。

 

そういう状況だとやはりまとまったお金が掛かってしまう事になります。

 

経費と税金を合わせるとだいたい物件価格の5〜10%掛かると言われており、それにプラスしてその他の諸費用が掛かるというわけなんですね。

 

【経費】+【税金】=【物件価格の5%〜10%】

 

 

マイホームの資金計画はマイホーム購入成功のカギ!

 

マイホーム購入に必要な費用について解説させて頂きましたが、正直全てを覚えて自分で何とかしようと思うのは至難の業です。

 

お客様の現状を伺い、可能な返済金額や住宅ローンの借り入れ金額を算出させて頂きます。

 

固定金利・変動金利、利率、返済期間など購入する方のライフプランにピッタリ合う返済プランを様々な住宅ローンの中からご提案させて頂きます。

 

分からない点などはその都度お答えさせて頂きますので、遠慮なくお聞き下さい。マイホーム購入前から購入後まで責任を持ってバックアップさせて頂きますので、気楽にご相談下さい。




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